Instalado não significa adequado
Todo sistema de combate a incêndio é projetado para uma condição específica: um tipo de ocupação, uma área, uma altura de armazenagem, um layout. Quando essa condição muda, o sistema pode continuar fisicamente instalado e, ainda assim, deixar de oferecer a proteção prevista.
Ao mesmo tempo, os componentes envelhecem. Tubulações sofrem corrosão, bombas perdem desempenho, centrais de alarme ficam sem peças de reposição. A modernização entra em cena quando a manutenção já não é capaz de devolver ao sistema a condição necessária.
7 sinais de que o sistema precisa ser modernizado
1. Mudança de ocupação ou de uso
Transformar uma área administrativa em depósito, armazenar produtos diferentes ou aumentar a altura de estocagem altera o risco da edificação. O dimensionamento de sistemas como os sprinklers depende diretamente do tipo de material armazenado e da forma de armazenagem.
2. Ampliações, mezaninos e novo layout
Novas estantes porta-paletes, mezaninos, dutos e forros podem obstruir chuveiros automáticos, reduzir o alcance de hidrantes e alterar rotas de fuga. Ampliações de área também exigem a extensão e a revisão do dimensionamento das redes.
3. Exigências em vistoria ou dificuldade para renovar o AVCB
Quando a vistoria do Corpo de Bombeiros aponta não conformidades nos sistemas, a correção pode exigir mais do que ajustes pontuais. Veja como conduzir esse processo em AVCB vencido ou negado: como regularizar o imóvel.
4. Falhas recorrentes nos equipamentos
Bombas que não partem automaticamente, pressostatos instáveis, vazamentos, corrosão e incrustação na tubulação e válvulas travadas indicam um sistema que pode não responder quando for acionado.
5. Central de alarme e componentes obsoletos
Centrais sem peças de reposição, detectores que geram alarmes falsos com frequência e dispositivos fora de linha comprometem a confiabilidade. Alarmes falsos recorrentes também têm um efeito perigoso: os ocupantes passam a ignorar o sinal.
6. Projeto antigo e regulamentação revisada
As instruções técnicas e normas de segurança contra incêndio são revisadas ao longo do tempo. Em São Paulo, a Instrução Técnica 43 do Corpo de Bombeiros trata da adaptação de edificações existentes às normas de segurança contra incêndio. A aplicação em cada caso depende de análise técnica.
7. Falta de documentação
Ausência de projeto aprovado compatível com a edificação atual, de desenhos conforme construído e de registros de manutenção dificulta a regularização e qualquer intervenção futura.
Manutenção, adequação ou modernização: qual é a diferença
- Manutenção: mantém o sistema funcionando conforme foi projetado, com inspeções, testes e correções de rotina. Veja o que verificar em Manutenção do sistema de combate a incêndio.
- Adequação: corrige não conformidades específicas, como um trecho de rede obstruído ou um equipamento inadequado.
- Modernização: revisa o sistema diante de uma nova realidade da edificação ou de componentes que chegaram ao fim da vida útil, e pode envolver novas redes, novos equipamentos e nova central.
Como conduzir a modernização
- Diagnóstico: vistoria dos sistemas, testes funcionais de bombas e alarme e verificação das condições da rede.
- Comparação com o projeto e a regulamentação: confrontar a edificação real com o projeto aprovado e com os requisitos aplicáveis.
- Definição de escopo: estabelecer o que será substituído, ampliado ou adequado, com projeto quando necessário.
- Compatibilização: coordenar as redes com estrutura, instalações elétricas, hidráulicas, iluminação e demais disciplinas.
- Execução com a edificação em uso: planejar etapas e medidas para manter a proteção das áreas ocupadas durante a obra.
- Testes e documentação: ensaios dos sistemas e entrega da documentação prevista no escopo.
Sistemas envolvidos
Uma modernização pode envolver um ou mais sistemas. Os sprinklers atuam de forma automática no início do incêndio; os hidrantes permitem o combate manual pela brigada e pelo Corpo de Bombeiros; o alarme de incêndio detecta e sinaliza a ocorrência; e a reserva de água e as bombas alimentam as redes. Entenda as diferenças em Hidrantes e sprinklers: diferenças e quando cada um é exigido.
Normas e regulamentos de referência
A NBR 10897 trata dos sistemas de chuveiros automáticos; a NBR 13714, dos sistemas de hidrantes e mangotinhos; e a NBR 17240, dos sistemas de detecção e alarme. Cada estado possui regulamentação própria do Corpo de Bombeiros, que define as exigências para cada edificação.
Como a 5K Engenharia pode apoiar
A 5K Engenharia executa sistemas de prevenção e combate a incêndio para empresas e empreendimentos corporativos, com atuação em sprinklers, hidrantes e alarme de incêndio. Cada obra passa por análise do projeto e das condições do empreendimento, planejamento, execução, ensaios, testes e entrega da documentação prevista no escopo.
A aprovação de projetos e a renovação do AVCB junto ao Corpo de Bombeiros não devem ser presumidas em uma contratação de instalação; quando necessárias, devem ser confirmadas previamente no escopo. Conheça o serviço de sistemas de prevenção e combate a incêndio.
